隨波雜記

住處大樓頂樓沒有做防水，只要連續下雨，就會漏水，曾向管委會反映，但管委會推給頂樓住戶，既然管理費是用於公用設施，能否要求管委會負責修繕漏水問題？
版主:依公寓大廈管理條例規定：「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：…公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。…」
故屋頂自屬公寓大廈共用部分，而以屋頂平台之性質而言，本即須具備防水防漏功能，房屋有漏水現象，即以修繕屋頂為必要，則管委會依上揭法律賦予之權責，自有進行修繕之義務，其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，故修繕費用得由住戶按月繳納之管理費支出。
依上所述，本件住戶之情形建議請工程專業人士確定房屋漏水原因，若因屋頂年久失修、屋頂龜裂…等原因造成雨水滲漏，非可歸責於區分所有權人之事由所致，則屋頂之修繕費用，應由管理委員會負最後支付責任。再召集全體區分所有權人組成區分所有權人會議，決議從管理費中支付屋頂防水工程之修繕費用，並交由管理委員會執行修繕義務。

我與兩名好友在外合租一間公寓，與房東簽約一年，但住了一個月後，房東因故要把房子收回賣出，叫我們三人於一週內盡快搬出，並退回押金。能要求其他賠償嗎？
 
 版主解析：
本件是訂有一年期限的定期租約，你的權利要視租約內容而定。

大明繼承過世爸爸一房屋，87年時小張爸爸答應租給小雄三年，期滿時沒訂書面租約，繼續租用至今。
現在小張想要收回房子賣給別人，但小雄拒絕簽訂書面契約也不願意搬出房屋，大明感到很煩惱，想問要怎麼解決此事？
 
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