隨波雜記

  敬啟者：台端前於民國００年００月００日向本人承租坐落於００市００街０００巷０號之房屋，
租期將於民國００年００月００日為期滿，該屋期滿將不再為續租，請台端依租賃契約完成搬遷並點交該屋返還本人；另台端租賃期間租金尚欠款新台幣０００００元，亦請於本函到０日內匯入本人帳號（００銀行００分行：００００００００００００）以符合約規定，無任感激！

敬啟者：民國   年   月份向貴公司購買座落於００市００街０００－０號透天厝房屋一棟，編號為００；渠料隨即發現屋頂及外牆等於下雨天時均有滲水現象，因此房屋結構性之瑕疵將造成房屋使用年限之耗損及相關裝璜之破壞，此為居住者之重大問題，亦為房屋之重大瑕疵，先為說明。
依民法第三百六十五條第一項規定，買受人因物有瑕疵，自有解除契約或請求減少價金之權限；復查前於民國九十０年０月００日已將滲水問題以存證信函請貴公司積極改善在案，並經貴公司提出以新臺幣０萬元做為彌補漏水問題之替代處理費用，雖該問題經委請００００００公司處理，但該公司僅以對牆壁注射防水材料方式辦理，此方式根本無法根除滲水問題

 
本人於00年00月00日購得系爭房屋，房屋正上方即為公寓大廈之頂樓平台，屬全體區分所有權人及住戶共同使用；自民國（下同）00年間起竟發現每逢下雨過後屋內即會因該公寓大廈之頂樓平台漏水、滲漏，致使建物內之客廳旁房間之天花板與客廳牆壁及另側牆壁接縫處、客廳天花板與房間牆壁及另側牆壁及客廳橫樑接縫處、客廳天花板與廚房入口上方牆壁接縫處等多處有漏水滲流或滴漏之狀況，進而造成前開天花板、牆壁等多處之污損。
本人委請００市土木技師公會為鑑定，經該公會於民國00年00月00日０土技字第0000000號提出鑑定報告書（證據四），認定「螺旋梯開口處位置」、「屋頂不繡鋼架破壞防水層」及「屋頂防水層破損蓄積水分導致長時間水氣緩慢下滲」等造成房屋漏水原因。