老張要買小明的房子,雙方先簽訂了「不動產購買意願書」並載明房地買賣價格新台幣500萬,約定「買賣付款方式依照一般不動產付款程序進行，
- 3月 27 週日 201613:26
買方與賣方共同簽定不動產購買意願書後 該不動產買賣契約是否成立?
- 6月 10 週日 201211:03
依民法親屬篇之規定，何謂「剩餘財產分配請求權」？其要件為何？
（一）第一千零三十條之一規定：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續中所負債務，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但左列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。（第一項）依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。（第二項）……」依上開規定，剩餘財產分配請求權之要件約有如下：
1.法定財產制關係消滅時：夫妻間無論係因配偶一方死亡、離婚、婚姻無效、婚姻撤銷或改用其他財產制，均為法定財產制關係消滅之原因，而適用剩餘財產分配之規定。
2.以夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續中所負債務、因繼承或其他無償取得之財產與慰撫金：剩餘財產分配請求權之立法目的，
1.法定財產制關係消滅時：夫妻間無論係因配偶一方死亡、離婚、婚姻無效、婚姻撤銷或改用其他財產制，均為法定財產制關係消滅之原因，而適用剩餘財產分配之規定。
2.以夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續中所負債務、因繼承或其他無償取得之財產與慰撫金：剩餘財產分配請求權之立法目的，
- 6月 09 週六 201202:26
如何辦理夫妻財產制契約登記?夫妻一方積欠債務辦理夫妻分別財產制登記並登報公告有效嗎?
夫妻財產制，係規定夫妻相互間財產關係的制度，依照民法規定，夫妻財產制，分法定財產制及約定財產制二種，夫妻得於結婚前或結婚後，以契約就民法所定之約定財產制中選擇其一為夫妻財產制，於婚姻關係存續中，亦得以契約廢止其財產制契約，或改採他種約定財產制
惟夫妻財產制契約之訂立、變更或廢止為要式行為，均應以書面為之(民法第1007條)
- 6月 05 週二 201216:42
房屋仲介業者不當賺取差價的法律責任?
王媽媽以500萬元向法院標購法拍屋,權利移轉登記後即委託房屋仲介公司出售該房屋，委售底價為600萬
元。嗣有林老師看屋後表示願以650萬元購買，但仲介公司人員卻向王媽媽表示:因為市場暨時機因素，致銷售困難，要求王媽媽簽下底價更正為550萬元的同意書後......仲介人員立即以人頭的名義買下該550萬元房屋，並再以650萬元的價格轉售林老師，而從中賺取100萬元的差價。
元。嗣有林老師看屋後表示願以650萬元購買，但仲介公司人員卻向王媽媽表示:因為市場暨時機因素，致銷售困難，要求王媽媽簽下底價更正為550萬元的同意書後......仲介人員立即以人頭的名義買下該550萬元房屋，並再以650萬元的價格轉售林老師，而從中賺取100萬元的差價。
- 1月 04 週三 201218:17
婚前債務是否得列入剩餘財產可扣除之債務?
潘躲拉於婚前積欠阿財嫂會款60萬及銀行二0萬
信用卡債務,於結婚後,以其婚後財產清償其婚前所負銀行二0萬
債務.潘躲拉先生生意失敗欠吳董120萬,潘躲拉婚後存款120萬及購置房屋乙棟價值600萬,
- 11月 12 週六 201112:22
解決高雄市政府公有土地亂象:新草衙違建 ? 高雄市新草衙地區土地處理自治條例
圓碩法律
高雄市政府公有土地亂象:新草衙違建
拜讀了網路上<為什麼高雄市都市更新自治條例無法適用在新草衙都更案>後
深有同感,上星期聽住在前鎮七分局旁(即新草衙)好友說.....
高雄市政府公有土地亂象:新草衙違建
拜讀了網路上<為什麼高雄市都市更新自治條例無法適用在新草衙都更案>後
深有同感,上星期聽住在前鎮七分局旁(即新草衙)好友說.....
- 6月 25 週五 201006:54
銀行催債新招!代位請求夫妻剩餘財產分配(註:目前該法已修正....夫妻剩餘財產為專屬身分權,債權人不得代位請求,僅夫妻之間可以互相請求))
按夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，除本法另有規定外，以法定財產制為其夫妻財產制；債權人對於夫妻一方之財產已為
扣押，而未得受清償時，法院因債權人之聲請，得宣告改用分別財產制，民法第一千零五條、第一千零十一條分別定有明文。
所謂未得受清償，包括全無可扣押之物或所扣押之物數量不足及所扣押之財產不足清償該為扣
之債權人債權等情形。債權人依民法第一千零十一條規定請求法院宣告債務人夫妻改用分別財產制，係由法院以判決變更夫妻間之財產關係，債權人聲請法院宣告債務人夫妻改用分別財產制後,即可代位向債務人之配偶請求夫妻剩餘財產差額,使債權獲清償,如此一來,即使債務人脫產將財產移轉給配偶,債權人之債權仍可獲得清償。
- 3月 31 週五 201707:45
橋頭新市鎮以區段徵收模式進行開發
「高雄橋頭新市鎮開發計畫」是高雄市近20年來重大開發計畫之一，
- 3月 26 週六 201608:00
日本身障者乙武洋匡 露水鴛鴦之凄婉!
日本身障者乙武洋匡以「五體不滿足」一書成名,竟於日前坦承有第三者，此事引發台日電視媒體廣泛以道德約制層面討論，集中一致聚焦於其原本愛家勵志形象反差為主軸，誠然，不倫有強大道德上譴責，我國刑法第239條規定：「有配偶而與人通姦，處一年以下有期徒刑。其相姦者。亦同。」所以通姦的構成要件簡單講是指男女一方有婚姻關係之合法有效存在為前提，雙方合意之性交行為。日本於1947年廢除通姦罪的處罰規定(通姦除罪化但仍有民事訴請離婚及損害配偶權利之賠償問題)。本文，無從作道德批判!何況自認並沒有『崇高的道德水平』，況且，偶而也有笙歌暢飲，驚鴻一瞥美女如雲之際!
『大德與小德』
『大德與小德』
- 10月 06 週六 201209:36
依民法親屬篇之規定，何謂「剩餘財產分配請求權」？其要件為何？
（一）第一千零三十條之一規定：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續中所負債務，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但左列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。（第一項）依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。（第二項）……」依上開規定，剩餘財產分配請求權之要件約有如下：
1.法定財產制關係消滅時：夫妻間無論係因配偶一方死亡、離婚、婚姻無效、婚姻撤銷或改用其他財產制，均為法定財產制關係消滅之原因，而適用剩餘財產分配之規定。
2.以夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續中所負債務、因繼承或其他無償取得之財產與慰撫金：剩餘財產分配請求權之立法目的，在於肯定家務管理對於婚姻生活之貢獻，故僅以婚後財產方須列入分配。又因繼承或無償取得之財產與本次修法增訂之慰撫金，其取得與婚姻貢獻及協力無關，縱屬婚後取得，亦非剩餘財產分配之對象。
3.夫妻雙方剩餘財產，如有差額，應平均分配；惟如平均分配顯失公平，法院得調整或免除其分配額。
（二）茲舉例如下：甲男乙女於民國八十八年結婚，婚前甲有工作收入一百萬元，乙結婚時娘家贈與嫁妝五十萬元，婚後甲乙均上班工作，惟二人因個性不合於九十一年七月十日兩願離婚，此時，甲連同結婚前之工作收入，共有財產計五百萬元，其中三十萬元係婚後繼承其父遺產所得，二十萬元係因車禍受傷取得之慰撫金，乙婚後工作收入連同婚前嫁妝及婚後好友贈與生日禮金十萬元，共有二百萬元，另負債四十萬元，請問應如何分配剩餘財產？
解析：甲應列入分配之財產為：全部財產（500萬）－婚前財產（100萬）－婚後繼承取得財產（30萬）－慰撫金（20萬）＝350萬元
乙應列入分配之財產為：全部財產（200萬）－婚前財產（50萬）－婚後負債（40萬）－贈與取得（10萬）＝100萬元
所以甲應給乙（350-100/2＝125）一百二十五萬元。
1.法定財產制關係消滅時：夫妻間無論係因配偶一方死亡、離婚、婚姻無效、婚姻撤銷或改用其他財產制，均為法定財產制關係消滅之原因，而適用剩餘財產分配之規定。
2.以夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續中所負債務、因繼承或其他無償取得之財產與慰撫金：剩餘財產分配請求權之立法目的，在於肯定家務管理對於婚姻生活之貢獻，故僅以婚後財產方須列入分配。又因繼承或無償取得之財產與本次修法增訂之慰撫金，其取得與婚姻貢獻及協力無關，縱屬婚後取得，亦非剩餘財產分配之對象。
3.夫妻雙方剩餘財產，如有差額，應平均分配；惟如平均分配顯失公平，法院得調整或免除其分配額。
（二）茲舉例如下：甲男乙女於民國八十八年結婚，婚前甲有工作收入一百萬元，乙結婚時娘家贈與嫁妝五十萬元，婚後甲乙均上班工作，惟二人因個性不合於九十一年七月十日兩願離婚，此時，甲連同結婚前之工作收入，共有財產計五百萬元，其中三十萬元係婚後繼承其父遺產所得，二十萬元係因車禍受傷取得之慰撫金，乙婚後工作收入連同婚前嫁妝及婚後好友贈與生日禮金十萬元，共有二百萬元，另負債四十萬元，請問應如何分配剩餘財產？
解析：甲應列入分配之財產為：全部財產（500萬）－婚前財產（100萬）－婚後繼承取得財產（30萬）－慰撫金（20萬）＝350萬元
乙應列入分配之財產為：全部財產（200萬）－婚前財產（50萬）－婚後負債（40萬）－贈與取得（10萬）＝100萬元
所以甲應給乙（350-100/2＝125）一百二十五萬元。
